物業(yè)管理師模擬試題《經營管理》
單項選擇題
1、 【2013年真題】物業(yè)管理中的投標費用屬于( )。
A.邊際成本
B.機會成本
C.沉沒成本
D.差異成本
2、 【2014年真題】經過業(yè)主許可和相關政府部門審批后，物業(yè)服務企業(yè)將住宅小區(qū)內一些利用效率不高的公共場地劃定為停車位時，應不得占用( )。
A.社區(qū)廣場
B.消防通道
C.社區(qū)道路
D.公共草坪
3、 【2014年真題】商業(yè)物業(yè)經營管理中，多層商店營業(yè)開門正確的流程是( )。
A.自下向上的程序
B.自上向下的順序
C.按營業(yè)時間順序
D.按商業(yè)類別順序
4、 【2013年真題】租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內容不包括( )。
A.房屋空間交付
B.簽約管理
C.收取租金
D.租戶關系管理
5、 【2012年真題】房屋租賃成本租金中不包括( )。
A.房產稅
B.投資利息
C.折舊費
D.利潤
6、 【2014年真題】下列影響物業(yè)價格的因素中，屬于社會因素的是( )。
A.稅收制度
B.城鄉(xiāng)規(guī)劃
C.城市化
D.人口素質
7、【2014年真題】物業(yè)經營管理中，物業(yè)管理和設施管理以( )管理為主。
A.戰(zhàn)略性
B.策略性
C.運行
D.操作
8、 【2011年真題】關于房地產組合投資管理的說法，正確的是( )。
A.房地產組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎性工作
B.房地產組合投資管理包括物業(yè)管理、設施管理和房地產資產管理三個部分
C.房地產組合投資管理以運行管理和服務為主
D.房地產組合投資管理以經風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產
多項選擇題
9、 【2013年真題】當購物中心內有兩個或兩個以上主要租戶時，這些主要租戶( )。
A.應具備相互均等的財務能力
B.所要求的租賃價格要相等
C.所提供商品搭配合理
D.與次要租戶提供的商品類型應互補
E.都應被視為整個購物中心內的一部分
10、 【2012年真題】房屋租賃的基本特征有( )。
A.房屋租賃不轉移房屋的所有權
B.房屋租賃關系是一種經濟要式契約關系
C.房屋租賃關系因所有權的轉移而中止
D.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人
E.房屋租賃的標的是作為特定物的房屋
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