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2015年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理預(yù)習題
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1 某單元公寓麗積200 m2，單價4 200元/m2，總價84萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為( )元/m2。
A. 3 568
B. 3 865
C. 3 965
D. 3 906
參考答案: D
2 正確處理( )之間的財務(wù)關(guān)系，能夠保持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的良好信譽，有利于企業(yè)降低和化解財務(wù)風險
A. 企業(yè)同職工
B. 企業(yè)同其債權(quán)人
C. 企業(yè)同國家機關(guān)
D. 企業(yè)同其所有者
參考答案: B
3 某宗物業(yè)交易總價為110萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 106.55
B. 107.73
C. 107.61
D. 106.95
參考答案: B
4 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費用控制等。
A. 控制的要求
B. 控制的對象
C. 控制的時間
D. 控制的原則
參考答案: B
5 評估投資價值與( )的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。
A. 評估市場價值
B. 評估使用價值
C. 評估賬面價值
D. 評估投資價值
參考答案: A
6 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是( )。
A. 資金籌集
B. 資金耗費
C. 資金運用
D. 資金收回
參考答案: D
7 房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達到( )的水平，在有效使用信貸資金、充分利用財務(wù)杠桿的情況下，該收益率甚至會達到更高的水平。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
參考答案: D
8 物業(yè)管理中短期計劃介于( )之間，通常以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為3～5年。
A. 組合投資管理層次、資產(chǎn)管理層次
B. 戰(zhàn)術(shù)層次、策略層次
C. 管理層次、戰(zhàn)術(shù)層次
D. 策略層次、組合投資管理層次
參考答案: B
9 某投資者以3 450元/m2的價格，購買了一套建筑面積為1 000 m2的寫字樓單元，銀行為其提侈了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，劃其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金為( )萬元。
A. 93 56
B. 98.56
C. 89.65
D. 96.63
參考答案: D
10 屬于短期均衡價格的是( )。
A. 市場價格
B. 理論價格
C. 單位價格
D. 成交價格
參考答案: A
11 工業(yè)廠房的經(jīng)濟壽命為( )年。
A. 40
B. 45
C. 50
D. 60
參考答案: B
12 采取協(xié)議方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價格，稱為( )。
A. 招標成交價
B. 掛牌成交價
C. 拍賣成交價
D. 協(xié)議成交價
參考答案: D
13 公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是( )物業(yè)。
A. 大額性
B. 收益性
C. 專業(yè)性
D. 復(fù)合性
參考答案: B
14 土地不會毀損，投資者在乓上所擁有的權(quán)益通常在( )年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以根據(jù)法律規(guī)定延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。
A. 15
B. 20
C. 35
D. 40
參考答案: D
15物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的發(fā)展過程，通常是從物業(yè)管理起家，逐漸向上延伸，過渡到物業(yè)管理與符產(chǎn)管理并重的( )企業(yè)。
A. 公益型
B. 競爭型
C. 策略型
D. 復(fù)合型
參考答案: D
網(wǎng)友解析發(fā)懸賞征求解析關(guān)注此題解析(0)提供解析船長：82013-08-19 18:19:00反對0贊同0我的筆記查看網(wǎng)友筆記》支持最大字數(shù)：0/150提交 公開我的筆記
16 物業(yè)管理成本按照( )劃分，有利于進行物業(yè)經(jīng)營管理的預(yù)測與決策。
A. 與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系
B. 經(jīng)濟用途
C. 經(jīng)濟性質(zhì)
D. 計算依據(jù)不同
參考答案: A
17 隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，( )的作用在逐漸增強。
A. 競爭機制
B. 價格機制
C. 管理機制
D. 經(jīng)營機制
參考答案: B
18 企業(yè)價值不是賬面資產(chǎn)的總價值，而是企業(yè)全部財產(chǎn)的( )。
A. 交換價值
B. 市場價值
C. 投資價值
D. 使用價值
參考答案: B
19 造成不良資產(chǎn)生成的直接原因是( )。
A. 銀行貨幣資金運動的中斷
B. 經(jīng)濟周期變化
C. 經(jīng)營貨幣資金的銀行管理體制的嚴重缺陷
D. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
參考答案: C
20 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為( )0
A. 有效毛收入
B. 實際租金收入
C. 凈運營收益
D. 潛在毛租金收入
參考答案: D
21 鄭某將l5 980元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 18 006.66
B. 17 465.46
C. 18 263.56
D. 16 298.45
參考答案: A
22 房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作不包括( )。
A. 制定并執(zhí)行組合投資策略
B. 與投資者溝通并制定組合投資的目標和投資準則
C. 評估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)
D. 設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
參考答案: C
23 單純的建筑物通常采用( )估價。
A. 收益法
B. 市場法
C. 內(nèi)插法
D. 成本法
參考答案: D
24 零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃不包括( )。
A. 工作流程和規(guī)章制度
B. 對商戶承租戶員工的進店培訓
C. 費用測算和依據(jù)
D. 機構(gòu)設(shè)置和人員編制
參考答案: B
25 目前廣泛采用的招標方式是( )。
A. 公開招標
B. 議標
C. 邀請招標
D. 評標
參考答案: C
26 百分比租金以零售商的營業(yè)額為基數(shù)，其數(shù)量可能在每個月之間有較大的波動，所以其常常作勾( )的附加部分。
A. 基礎(chǔ)租金
B. 毛租金
C. 凈租金
D. 市場租金
參考答案: A
27 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了7年;預(yù)計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益9萬元;該宗物業(yè)的報酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 102.71
B. 101.65
C. 103.49
D. 102.95
參考答案: A
28 李某以4 000元/m2的價格，購買了一套建筑面積為1 000 m2的寫字樓單元，銀行為其提供了1 5年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收人中需要償還的貸款本金為( )萬元。
A. 192.16
B. 249.47
C. 189.45
D. 246.35
參考答案: A
29 高某將10 950元存人銀行.期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 11 459
B. 12 416
C. 12 264
D. 11 412
參考答案: C
30 當( )達到一定程度時，整個設(shè)備的功能就會下降，導致設(shè)備故障頻發(fā)、運行成本上升，甚至難以繼續(xù)正常工作，喪失使用價值。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: A
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